La obra Propuesta de reordenamiento jurídico provincial de los conjuntos inmobiliarios de Mendoza, dirigida por Alicia Puerta de Chacón e Irene Pujol y elaborada por Alicia Puerta de Chacón, Andrea Lara, Irene Pujol y Martha Linares de Urrutigoity, aborda una problemática de creciente relevancia para la provincia: la regulación jurídica de los clubes de campo, barrios privados y demás conjuntos inmobiliarios.
El crecimiento sostenido de estas urbanizaciones ha generado importantes transformaciones territoriales y, al mismo tiempo, numerosos interrogantes relacionados con el régimen de propiedad, las competencias provinciales y municipales, la protección de los consumidores y la seguridad del tráfico jurídico.
Aunque el Código Civil y Comercial de la Nación incorporó una regulación específica para los conjuntos inmobiliarios y los encuadró dentro del derecho real de propiedad horizontal especial, continúan existiendo dificultades para coordinar esas disposiciones con las normas administrativas locales. Esta situación resulta especialmente compleja respecto de los emprendimientos constituidos con anterioridad a la entrada en vigencia del Código.
A lo largo de sus capítulos, la publicación estudia la articulación entre la propiedad horizontal especial y las normas locales; la regulación de los conjuntos inmobiliarios en los planes provinciales y municipales de ordenamiento territorial; los procedimientos necesarios para adecuar los barrios privados preexistentes; el posible fraude a la ley derivado de ciertas configuraciones jurídicas; y la intervención notarial y registral requerida para otorgar eficacia y publicidad a dicha adecuación.
La obra no se limita a describir el marco normativo vigente, sino que identifica obstáculos concretos y propone soluciones operativas. En particular, plantea la necesidad de simplificar y coordinar los procedimientos municipales, catastrales y registrales, así como de establecer lineamientos normativos que permitan armonizar la legislación nacional con el ejercicio provincial y municipal del poder de policía urbanístico.
Uno de sus principales aportes consiste en procurar un equilibrio entre la protección del territorio y del interés general, la viabilidad de las inversiones privadas y la tutela de quienes adquieren inmuebles en estos emprendimientos. Desde esta perspectiva, la regulación adecuada de los conjuntos inmobiliarios constituye una cuestión que trasciende el derecho de propiedad y se vincula directamente con la planificación urbana, el ambiente, la infraestructura y el desarrollo sostenible.
La publicación es el resultado de un proyecto de investigación aprobado y financiado por la Secretaría de Investigación, Internacionales y Posgrado del Rectorado de la Universidad Nacional de Cuyo. Fue editada en 2024 por Qellqasqa, integra su colección Derecho y se encuentra disponible para su consulta y descarga en formato digital y con acceso abierto.
Información para citar esta obra
Alicia Puerta d Chacón (ed.) y Irene Pujol Zizzias (ed.). (2024).Propuesta de reordenamiento jurídico provincial de los conjuntos inmobiliarios de Mendoza. Qellqasqa. https://qellqasqa.com/omp/index.php/qellqasqa/catalog/book/34
